Kiến thức pháp lý

Pháp lý cần biết khi mua căn hộ hình thành trong tương lai

Cập nhật: 19/08/2026 · Tác giả: Nguyễn Trung Hiếu, tư vấn viên PKD DXMD Việt Nam

Trả lời ngắn gọn: Khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra dự án đã có Giấy phép xây dựng hợp lệ, đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với Sở Công Thương, và hợp đồng mua bán có điều khoản rõ ràng về tiến độ, bảo lãnh ngân hàng, thời điểm bàn giao và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

1. Kiểm tra giấy phép xây dựng

Đây là giấy tờ pháp lý nền tảng, xác nhận dự án được phép xây dựng đúng quy hoạch. Với Fenica, Giấy phép xây dựng số 3935/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/6/2025, người mua có thể yêu cầu đại lý tư vấn cung cấp bản sao để đối chiếu.

2. Đăng ký hợp đồng theo mẫu

Theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (căn hộ thương mại) phải được đăng ký theo mẫu tại Sở Công Thương trước khi ký kết với khách hàng. Việc đăng ký này giúp đảm bảo các điều khoản hợp đồng không có nội dung bất lợi một chiều cho người mua.

3. Bảo lãnh ngân hàng cho dự án hình thành trong tương lai

Theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần có bảo lãnh của ngân hàng thương mại đủ năng lực, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết. Người mua nên hỏi rõ đại lý tư vấn hoặc chủ đầu tư về đơn vị bảo lãnh cụ thể trước khi ký hợp đồng.

4. Điều khoản về tiến độ và bàn giao trong hợp đồng

Hợp đồng mua bán cần nêu rõ: mốc thời gian bàn giao dự kiến, chế tài nếu chậm bàn giao, thời điểm và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng). Người mua nên đọc kỹ các điều khoản này thay vì chỉ quan tâm đến giá bán và chính sách chiết khấu.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung mang tính chất tham khảo pháp luật chung, không thay thế tư vấn pháp lý cụ thể. Người mua nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý rà soát hợp đồng trước khi ký kết.